房屋过户需要啥手续和证件吗？房屋过户分买卖、赠与、继承三种情况。买卖需签合同申请审查，立契过户缴税后买方领新证，卖方提供多证，买方单身需单身证明；赠与要签合同公证后过户，双方及房产证等证件；继承先注销户籍办死亡证明，再公证过户，需继承人等证件。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋过户需要啥手续和证件吗
房屋过户根据不同情况，所需手续和证件有所不同，常见情况如下：
买卖过户
-手续：买卖双方需签订房屋买卖合同，然后向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会核实产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，之后进行立契过户、缴纳税费等流程，最后由买方领取新的房产证。
-证件：卖方需提供身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证等；买方需提供身份证、户口簿等，若买方是单身，还需提供单身证明。
赠与过户
-手续：赠与人与受赠人需签订赠与合同，然后办理公证手续，再到房地产管理部门办理过户登记。
-证件：赠与人与受赠人的身份证件、房产证、赠与公证书等。
继承过户
-手续：继承人需先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，再到区或市公证处办理继承权公证，之后到房地产管理部门办理过户登记。
-证件：继承人的身份证件、被继承人的死亡证明、房产证、继承权公证书等。
二、房屋过户需要哪些材料和手续
房屋过户所需材料和手续因过户情形不同而有所差异，常见情况如下：
买卖过户
-材料：
-买卖双方身份证件、户口簿等身份证明材料；
-房屋所有权证；
-买卖合同；
-若房屋存在抵押等限制情况，需提供相关证明及同意过户的书面材料。
-手续：
1.签订买卖合同：明确双方权利义务。
2.网签备案：在房地产交易系统进行网上签约和备案。
3.资格审核：对买卖双方进行购房资格和售房资格审核。
4.缴纳税费：包括契税、增值税、个人所得税等。
5.办理产权转移登记：双方共同到不动产登记部门申请办理，登记部门审核通过后，核发新的不动产权证书。
赠与过户
-材料：赠与协议、双方身份证明、房屋所有权证等。
-手续：
1.签订赠与协议并办理公证（部分地区要求）。
2.缴纳相关税费。
3.办理产权转移登记。
继承过户
-材料：被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、继承人身份证明、房屋所有权证等。
-手续：
1.办理继承公证或通过法院诉讼确定继承权。
2.缴纳相关税费。
3.办理产权转移登记。
三、房屋过户需要哪些材料
房屋过户所需材料因过户情形不同而有所差异，主要分为以下几种常见情况：
买卖过户：
1.买卖双方身份证明，如身份证、户口簿等，以证明当事人身份信息。
2.房屋所有权证，这是证明房屋产权归属的关键文件。
3.买卖合同，明确双方权利义务、交易价格等重要事项。
赠与过户：
1.赠与人与受赠人的身份证明。
2.房屋所有权证。
3.赠与公证书，经过公证的赠与协议更具法律效力。
继承过户：
1.继承人的身份证明。
2.房屋所有权证。
3.被继承人死亡证明，用以证实继承事实的发生。
4.遗嘱或继承公证书，确定继承人的合法继承资格。
此外，可能还需要缴纳相关税费的凭证等材料。具体办理时，建议提前向当地不动产登记部门咨询，按照要求准备齐全材料，以确保房屋过户手续顺利办理。
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