二手房买卖家具装修算吗？二手房买卖中，家具装修归属及价值依情况判断。有约定按约定，如约定转让则纳入交易范畴；无约定时，固定装修视为房屋附属物随房转让，可移动家具卖方有权搬走。交易时双方应明确界定，必要时评估以明确其地位和价格。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房买卖家具装修算吗
在二手房买卖中，家具装修的归属及价值计算需依据具体情况判断。
若买卖双方在合同中对家具装修有明确约定，那么按照约定执行。比如约定卖方将现有家具装修以一定价格包含在房价内一同转让给买方，这种情况下家具装修就属于交易范畴，其价值已纳入房屋总价考量。
若合同没有相关约定，从法律角度，固定装修部分，如墙面装饰、固定的门窗、厨卫的固定设施等，一般视为房屋的附属物，随房屋一并转让。因为这些固定装修与房屋已形成较为紧密的结合，拆除可能会对房屋结构或整体价值造成影响。
而可移动的家具，像沙发、餐桌椅等，在无约定时通常不属于房屋买卖的一部分，卖方有权在交房前搬走。
在交易过程中，为避免纠纷，买卖双方应在合同中清晰界定家具装修的范围、归属及价值，如有必要可对家具装修进行评估，以明确其在房屋交易中的具体地位和价格。
二、买二手房包含家具吗
购买二手房是否包含家具，取决于买卖双方在房屋买卖合同中的具体约定。
若合同明确规定家具作为房屋交易的一部分一同转让，那么买家在完成交易后有权获得这些家具。合同条款应详细列举包含的家具清单，明确其品牌、型号、数量及状态等信息，以避免后续争议。
如果合同中未提及家具相关事宜，从法律角度，卖家并无义务将家具留给买家。此时，家具仍归卖家所有，卖家有权在交房前自行处置。
实践中，部分卖家可能会口头承诺留下家具，但这种口头约定存在较大风险。为保障自身权益，买家应尽量将家具相关约定明确写入合同。若交易过程中对家具归属产生争议，双方应先尝试友好协商解决；协商不成的，可依据合同条款及相关法律法规，通过调解、仲裁或诉讼等法律途径维护自身权益。
三、二手房买卖哪些是默认家具
在二手房买卖中，并不存在绝对“默认”属于交易范围的家具。
一般而言，判断哪些家具随房转让，首先看买卖双方在房屋买卖合同中的具体约定。若合同明确列举了包含哪些家具，那么按合同执行。例如约定“客厅沙发、餐厅餐桌椅随房转让”，这些家具就应在交易范畴内。
若无合同约定，从习惯和法律原则来看，通常认为与房屋紧密结合、难以分离或分离会对房屋使用造成重大影响的物品，可视为房屋附属物一并转让。比如嵌入式衣柜，因其与房屋结构紧密相连，拆除可能破坏房屋整体性，这类通常会被视为随房的一部分。
而像可移动的、独立的普通家具，如普通的单人沙发、独立衣架等，在没有特别约定时，通常不被认为是默认随房转让的。
实践中，为避免纠纷，买卖双方在交易前应就家具归属问题进行充分沟通，并详细、明确地写入合同条款，以保障双方合法权益。
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