离婚房子还在还房贷如何分割？离婚时房贷房分割复杂，分情况：婚前一方购房，婚后共同还贷，协议不成归登记方，未还贷款为其债，共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后共同购买，不论登记谁名下，离婚时考虑意愿等因素分割，可协商一方得房并还贷补偿或出售分钱，遵循法律规定公平原则。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房子还在还房贷如何分割
离婚时，房子还在还房贷的分割情况较为复杂，需分情况处理：
若该房产是夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。若协商不成，法院一般会判决房产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后夫妻双方共同购买，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般会考虑双方的意愿、房屋的实际情况等因素进行分割。可以协商一方取得房屋所有权，由取得房屋一方继续偿还剩余贷款，并对另一方进行经济补偿；或者将房屋出售，就所得价款进行分割。
总之，具体分割需根据实际情况，遵循法律规定和公平原则进行处理。
二、离婚房子还有贷款怎么转户
离婚时房子还有贷款要转户，有以下几种常见情形及处理方式：
若夫妻双方协议离婚，并对房产归属达成一致：
-提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。如果一方能一次性还清贷款，可在还清后携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等相关材料，到房产交易中心办理产权变更手续，将房屋产权变更到约定方名下。
-若无法一次性还清贷款，需取得银行同意。银行同意变更主贷人或减少共同抵押人后，双方携带银行出具的证明、离婚协议、离婚证、身份证等前往不动产登记中心办理转户。但银行出于风险考量，不一定会同意，实践中这种情况办理转户相对复杂。
若是通过法院判决离婚，且判决书中明确了房产归属：
获得房屋产权的一方，同样可在还清贷款后办理产权变更。若未还清贷款，可持生效的法院判决书、协助执行通知书等，到不动产登记中心办理转户，无需银行再次审批同意。不过不同地区执行政策可能存在差异，办理前最好先向当地不动产登记部门和贷款银行详细咨询了解流程及要求。
三、离婚房子还有贷款可以更名吗
离婚时房子还有贷款，一般情况下是不可以直接更名的。主要原因在于，房屋在存在贷款的情况下，其产权处于抵押状态。银行作为抵押权人，为保障自身贷款债权的安全，通常不会同意在贷款未还清时变更产权人。
不过，在实际操作中，有以下几种常见的处理方式：
一是提前还清贷款。夫妻双方可以协商，利用自有资金或通过向他人借款等方式，提前将房屋贷款全部还清。贷款还清后，银行会出具贷款结清证明等相关文件，然后到不动产登记部门办理解除抵押手续，解除抵押后即可办理更名手续。
二是与银行协商。在某些特殊情况下，若银行认为变更产权人不会对其债权造成实质性风险，可能会同意在贷款未还清的情况下办理更名手续，但这种情况比较少见，且银行通常会要求提供额外的担保或满足一定条件。
总之，离婚时房屋有贷款要更名，需根据具体情况选择合适的处理方式。
以上是关于离婚房子还在还房贷如何分割的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
