拍卖时租赁合同是否有效？拍卖时租赁合同通常有效，但要具体情况具体分析。租赁签订在先拍卖在后，依“买卖不破租赁”原则合同有效；租赁签订在拍卖后，合同效力待定，新所有权人追认则有效，不追认则无效，需综合判断。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、拍卖时租赁合同是否有效
在拍卖时，租赁合同通常是有效的，但需根据具体情况分析。
一方面，若租赁合同签订在先，拍卖在后，根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使该租赁物通过拍卖等方式变更了所有权人，原租赁合同对新的所有权人依然具有约束力，新所有权人不能随意解除租赁合同，需继续履行合同至租赁期限届满。
另一方面，如果租赁合同签订在拍卖之后，那么在拍卖成交确认书签订或者法院作出拍卖成交裁定后，原所有权人对租赁物已不再享有处分权，此时签订的租赁合同可能因无权处分而效力待定。若新所有权人对该租赁合同予以追认，则租赁合同有效；若不追认，则租赁合同无效。
总之，拍卖时租赁合同是否有效不能一概而论，要结合租赁合同签订时间及新所有权人的态度等因素综合判断。
二、店面拍卖可以原合同怎么办
在店面拍卖的情况下，原合同的处理需分不同情形来看：
若原合同为租赁合同，根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使店面被拍卖，原租赁合同继续有效，新的店面所有权人需继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。承租人仍可按原合同约定使用店面，租金支付等条款也按原合同执行。
若原合同为其他类型合同，比如店面的合作经营合同等，当店面所有权因拍卖发生转移，新的所有权人可能不认可原合同内容。此时，原合同相关方需与新所有权人协商，看是否能就原合同的继续履行达成一致。若无法协商一致，原合同可能因店面所有权变更而难以继续履行，相关方可能需根据具体情况承担相应责任或重新协商合作事宜。
总之，店面拍卖后原合同的处理要依据合同性质及相关法律规定，并通过协商等方式妥善解决。
三、司法拍卖合同违约怎么赔偿
在司法拍卖中，若出现合同违约情况，赔偿方式需根据具体情形确定：
一是看合同约定。若拍卖合同中明确约定了违约赔偿的具体方式和金额，那么应按照合同约定执行。例如约定了违约金的具体数额或计算方法，违约方就需据此向守约方支付违约金。
二是若合同未约定或约定不明确，守约方因违约方的违约行为遭受损失的，违约方应赔偿守约方的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如因违约导致的额外费用支出；间接损失如因违约致使守约方丧失的可得利益，但该可得利益需是可预见且具有一定确定性的。
三是若违约金约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。法院或仲裁机构会根据实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素综合判断并作出调整。
总之，司法拍卖合同违约赔偿要遵循合同约定和法律规定，以保障守约方的合法权益。
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