房产买卖过户需要什么手续和费用计算？房产买卖过户手续有签合同、备材料、网签备案、申请过户、缴税费等，费用计算按契税、增值税、个人所得税及其他少量费用，首套房90平及以下1%，90平以上1.5%等，各地政策不同。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产买卖过户需要什么手续和费用计算
房产买卖过户手续及费用计算如下：
手续方面：
二、二手房交易已过户无法贷款怎么办
在二手房交易已过户但无法贷款的情况下，可参考以下解决办法：
其一，买卖双方协商解决。若因政策调整等客观原因导致无法贷款，双方可协商调整付款方式和时间。例如，买方通过自筹资金或向亲友借款等方式筹集剩余房款支付给卖方，卖方也可给予一定宽限期。
其二，若因买方自身信用等问题无法贷款，且合同中对贷款不成有明确约定的，按合同约定处理。比如约定贷款不成买方需承担违约责任的，买方应按约定承担责任，同时尽快想办法筹集资金支付房款。
其三，若无法协商一致，卖方可能会考虑解除合同并追究买方违约责任。但解除合同需符合法定或约定条件，且应通过合法途径进行，如向法院起诉，由法院根据具体情况判定合同是否解除以及责任承担方式。
总之，遇到这种情况，双方应保持理性，积极协商，争取妥善解决问题，避免矛盾激化。
三、买的单位二手房无法过户怎么办
若购买单位二手房无法过户，可从以下方面着手解决：
一是查明无法过户原因。可能是单位房产存在产权纠纷，比如房屋所有权归属不清；或是单位内部对房产处置有特殊规定，限制了过户；也可能是房屋存在抵押、查封等权利受限情况。
二是与单位协商解决。若因单位内部规定或程序问题导致无法过户，可与单位沟通，要求其完善相关手续，消除过户障碍。例如，要求单位补充房产处置的审批文件等。
三是查看合同约定。回顾购房合同中关于过户的条款，若单位违约导致无法过户，可依据合同要求单位承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
四是考虑法律途径。若协商不成，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、单位关于房产的相关文件等，向法院提起诉讼，要求单位履行协助过户义务，并赔偿因无法过户给自己造成的损失。
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