租客不搬走不交物业费怎么办？租客不搬走且不交物业费，房东先与其沟通，保留记录；若不配合，向物业了解情况并请协助催缴；仍拒绝，可向法院起诉，提供相关证据。房东应合法合理处理，维护自身权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租客不搬走不交物业费怎么办
租客不搬走且不交物业费，房东可采取以下措施：
首先，房东应与租客进行沟通，明确告知其不搬走且不交物业费的行为已构成违约，要求其尽快搬离并缴纳物业费。在沟通时，保留好沟通记录，如短信、微信聊天记录等，以备后续可能的法律程序使用。
其次，若租客仍不配合，房东可以向物业管理公司了解相关情况，确认租客欠缴的物业费具体金额，并要求物业管理公司协助催缴。物业管理公司通常有一定的催缴手段和程序，可对租客进行电话催缴、上门催缴等。
最后，若经过上述努力，租客仍拒绝搬走和缴纳物业费，房东可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需要提供与租客的租赁合同、欠费通知等相关证据，以支持自己的诉求。法院会根据具体情况作出判决，要求租客搬离并缴纳物业费及相应的违约金等。
总之，房东在面对租客不搬走不交物业费的情况时，应采取合法、合理的方式进行处理，维护自己的合法权益。
二、房东不交物业费要求我们交属于什么行为
房东不交物业费却要求租客交，这属于不合理且违反合同约定的行为。
从法律角度来看，物业费通常由房屋的所有者即房东承担。房东与物业服务公司之间存在物业服务合同关系，有义务按时缴纳物业费以维持小区的公共设施和服务正常运转。
而租客与物业服务公司并无直接合同关系，租客只是基于租赁关系在该房屋内居住，租客向房东支付租金，房东有义务提供符合居住条件的房屋及相关设施，同时也应履行缴纳物业费等义务。
如果房东要求租客交物业费，租客可以拒绝，并告知房东其应承担该费用的责任。若房东以此为由对租客进行刁难或采取其他不当行为，租客可以通过协商、调解或向相关部门投诉等方式来维护自己的合法权益。总之，房东不能将自己应承担的物业费转嫁给租客。
三、原房东不交物业费怎么办
若原房东不交物业费，可采取以下措施。首先，应与原房东进行沟通，明确告知其未缴纳物业费的行为已对物业及其他业主造成影响，要求其尽快补缴。同时，可向其说明欠费可能导致的后果，如被物业公司起诉等，以促使其重视并履行缴费义务。其次，查看原房东与物业公司签订的物业服务合同，确认双方的权利和义务，了解物业费的缴纳标准和期限等相关条款。若合同中有约定，可依据合同规定要求原房东补缴欠费。若原房东拒绝缴纳，物业可向相关部门反映情况，寻求协助。比如，可向社区居委会或街道办事处等部门反映，请求他们协调解决此事。此外，物业公司也可以通过法律途径追讨欠费，即向法院提起诉讼，要求原房东支付物业费及相应的滞纳金等费用。在整个过程中，应保留好与原房东沟通的记录以及相关的证据，以维护自身的合法权益。
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