买房子贷款怎么贷款利息低？要使买房贷款利息较低，可从这几方面着手：优先用公积金贷款；在还款能力允许下选短贷款期限；合理规划贷款金额；多对比银行，选利率优惠的；保持良好信用记录，按时足额还款。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房子贷款怎么贷款利息低
要使买房贷款利息较低，可从以下几方面着手：
第一，选择贷款类型。公积金贷款利率通常低于商业贷款利率。若具备公积金贷款条件，应优先使用公积金贷款，能节省大量利息支出。
第二，优化贷款期限。贷款期限越短，利息总额相对越低。在自身还款能力允许的情况下，尽量选择较短贷款期限。但需综合考虑每月还款压力，避免因还款压力过大影响生活质量。
第三，合理规划贷款金额。根据实际购房需求和经济实力确定贷款额度，避免过度借贷。贷款金额越少，利息自然越少。
第四，挑选贷款银行。不同银行的贷款利率定价策略存在差异，贷款前多对比几家银行的利率水平、优惠政策以及相关贷款条件，选择利率更优惠的银行。
第五，保持良好信用记录。良好的信用记录有助于银行给予更优惠的贷款利率。日常生活中要注意按时足额还款，避免信用污点。
二、买房交了认购金还能退吗
买房交的认购金能否退还，需依据具体情形判断。
若认购金性质为定金，根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。比如购房者因自身原因不想买房，属于不履行约定，认购金（定金）通常不能退；若开发商原因导致无法继续履行购房事宜，如房屋存在重大质量问题等，购房者有权要求双倍退还认购金。
若认购金并非定金性质，且双方未就认购金处理有明确约定，购房者要求退还，开发商一般应予以退还。例如，认购金只是表达购房意向的预付款项，在没有达成购房协议时，购房者可主张退还。
此外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因，如政策调整导致无法购房，认购金也应当退还。总之，认购金能否退还需结合认购协议具体约定及实际情况综合判断。
三、买房交了定金交了首付能退吗
买房交了定金和首付能否退还，需依据具体情形判定：
其一，若因购房者自身原因，比如资金短缺、临时改变购房意愿等，不想继续履行购房合同，通常定金难以退还。因为定金的作用在于确保合同的履行，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。至于首付，需查看购房合同中关于解除合同以及违约责任的具体条款。若合同有相关约定，按约定处理；若无约定，购房者可能需承担违约责任后，与开发商协商能否退还部分首付。
其二，若因开发商原因，例如开发商未取得预售许可证、房屋质量存在严重问题、擅自变更规划设计等，导致合同无法履行或购房者有权解除合同，那么购房者不仅可以要求退还首付，还能要求双倍返还定金。这是因为开发商违约在先，应承担相应责任。
其三，若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致购房合同无法履行，购房者可与开发商协商，要求退还定金和首付，一般双方会根据公平原则分担损失。
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