贷款买二手房过户流程有哪些手续？贷款买二手房过户手续：签购房合同，申请贷款并获承诺书，网签备案确保合法唯一，缴纳税费（各地标准不同），办理过户手续将产权转移，抵押登记后银行放款，最后卖方交房结清费用。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、贷款买二手房过户流程有哪些手续
贷款买二手房过户主要有以下手续：
一是签订购房合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的购房合同。
二是申请贷款。购房者向银行提出贷款申请，提交身份证、收入证明、购房合同等相关材料，银行审核通过后，出具贷款承诺书。
三是网签备案。买卖双方到房地产管理部门办理网签备案手续，确保交易的合法性和唯一性。
四是缴纳税费。根据相关规定，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，具体税费标准因地区和房屋情况而异。
五是办理过户手续。买卖双方携带身份证、房产证、完税证明等材料到房地产管理部门办理房屋产权过户登记，将房屋产权从卖方转移至买方名下。
六是抵押登记。购房者拿到房产证后，与银行一起到房地产管理部门办理房屋抵押登记手续，银行取得他项权证后，按照贷款合同约定放款给卖方。
七是交房。卖方将房屋交付给买方，双方结清相关费用。
二、贷款买二手房过户时需要什么
贷款买二手房过户时，通常需要以下相关材料和手续：
材料方面：
1.买卖双方身份证明，如身份证等，以证明当事人身份及具备相应民事行为能力。
2.房产证，这是房屋产权的重要凭证，确保交易房屋产权清晰。
3.购房合同，明确双方的权利义务及交易相关细节。
4.贷款相关材料，如收入证明、银行流水等，用于银行评估贷款人还款能力，批准贷款申请。
手续方面：
1.网签，买卖双方在房产管理部门进行网上签约，确定交易信息。
2.银行审批贷款，贷款人向银行提出贷款申请，银行审核相关材料，作出是否放贷决定。
3.缴纳税费，买卖双方按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
4.办理过户登记，双方携带材料到不动产登记中心办理房屋产权过户手续，登记完成后，购房者取得新房产证。
5.抵押登记，银行放款后，购房者需与银行到相关部门办理房屋抵押登记手续。
三、二手房买卖买房过户费怎么算
二手房买卖中买房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：
-契税：根据房屋面积及购房者房产套数确定。首套房且面积在90平方米及以下的，税率为1%；首套房面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。三套及以上住房，不论面积大小，税率均为3%。
-印花税：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
-登记费：住宅一般为80元/套，非住宅为550元/套。
-交易手续费：一般按照房屋建筑面积收取，通常为3元/平方米。
此外，若购买的二手房涉及土地出让金未缴纳等情况，还可能需补缴土地出让金。在实际交易中，部分费用可能由买卖双方协商确定承担方。购房者在进行二手房交易前，应详细了解相关税费政策，明确自身所需承担的费用，避免不必要的经济纠纷。
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