租房合同未到期,房主想终止合同,怎么办？租房合同未到期房主想终止，租客处理方式：先查看合同约定，若房主无约定情形强行终止属违约；其次与房主协商，争取一致方案；若协商无果，可申请基层调解组织调解，调解不成向法院诉讼，要求赔偿或继续履行合同。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同未到期,房主想终止合同,怎么办
租房合同未到期，房主想终止合同，租客可按以下方式处理：
首先，查看合同约定。明确合同中关于提前终止合同的条款，看是否有约定房主在何种情况下可终止，以及相应的违约责任承担方式。若房主不具备合同约定的终止情形却要强行终止，其行为构成违约。
其次，与房主协商。尝试与房主沟通，了解其想提前终止合同的原因，争取达成一致解决方案。比如，协商调整租金、变更租赁期限等，以继续履行合同；若无法继续履行，也可协商确定合理的赔偿方案。
再者，若协商无果，租客有权依据法律维护自身权益。可向房屋所在地的基层调解组织申请调解；调解不成的，可向法院提起诉讼，要求房主承担违约责任，赔偿因提前终止合同给租客造成的损失，包括但不限于装修损失、寻找新住所的合理开支等；同时，租客也有权要求房主继续履行合同，以保障自身的租赁权益。
二、租房给定金了不想去还能要回来吗
租房交付定金后不想租了，定金能否要回需依据具体情况判断。
若因不可归责于双方当事人的事由，导致租房合同未能订立，比如房东突然提出不合理附加条件，或者房屋在交付前出现严重质量问题影响正常居住使用等，此时定金应当返还。
若因租客自身原因不想租了，比如临时改变主意等，根据定金罚则，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，这种情况下定金很难要回。
若因房东原因导致无法履行租房约定，比如房东将房屋另租他人，那么房东应当双倍返还定金给租客。
所以，租客不想租了能否要回定金，关键在于确定导致合同无法履行的责任归属，责任不同，定金的处理方式也不同。
三、租房交了定金没有入住能退定金吗
租房交了定金但未入住，定金能否退还需依据具体情形判断。
若因不可归责于双方当事人的事由，导致租赁合同未能订立，比如双方就合同关键条款无法协商一致，那么收受定金一方应将定金退还。
若是因为出租方的原因，如房屋存在严重质量问题无法正常居住，或出租方擅自提高租金等违约行为，致使承租方不能入住，承租方有权要求出租方双倍返还定金。
然而，若因承租方自身原因，如临时改变主意不想租了，那么根据定金罚则，出租方有权不退还定金。因为定金的作用在于担保合同的履行，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
所以，租房交定金未入住能否退定金，要综合分析具体违约情况以及合同约定来确定。建议双方先友好协商，协商不成可通过法律途径解决。
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