租户擅自更改房屋用途怎么办？若租户擅自改房屋用途，房东可先查看合同，按约追究其违约责任，再书面告知租户限期恢复原用途并保留记录。若租户拒绝或未恢复，房东可向相关部门举报或起诉，要求其承担责任、赔偿损失并恢复原状，诉讼时要保留好证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租户擅自更改房屋用途怎么办
若租户擅自更改房屋用途，房东可按以下步骤处理：
首先，查看租赁合同。合同中通常会明确约定房屋的使用用途，若租户违反该约定，便构成违约。房东可依据合同条款，追究租户的违约责任。
其次，与租户沟通。房东应以书面形式正式告知租户其行为已违反合同约定，要求租户限期恢复房屋原有用途。沟通时需保留相关记录，如邮件、短信等，以备后续可能的需要。
若租户拒绝恢复或未能在规定期限内恢复，房东可采取进一步措施。一方面，可向相关部门举报，例如向房屋所在地的住建部门反映，由行政机关对租户擅自改变房屋用途的行为进行查处。另一方面，房东有权通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼，要求租户承担违约责任，赔偿因擅自改变用途给房东造成的损失，如房屋损坏修复费用、租金损失等，并恢复房屋原状。在诉讼过程中，要注意收集和保留好相关证据，如租赁合同、沟通记录、房屋现状照片等，以增加胜诉的几率。
二、租户擅自更改房屋用途应去哪里举报
若租户擅自更改房屋用途，可根据具体情况向不同部门进行举报：
一是向当地的房地产管理部门举报。房地产管理部门负责对房屋租赁市场进行监督管理，有权对租户违反租赁合同约定、擅自改变房屋用途等行为进行查处，可责令其改正，若造成损失还可要求其承担相应赔偿责任。
二是向当地的规划部门反映。若租户改变房屋用途涉及到违反城乡规划相关规定，比如将住宅改为经营性用房等影响规划布局的情况，规划部门可依法依规进行调查处理，对不符合规划要求的行为予以纠正。
三是若租户擅自改变房屋用途的行为存在消防、安全等隐患，还可向消防部门、安全生产监督管理部门等反映，相关部门会依据各自职责对存在的安全隐患进行排查整治，保障房屋使用安全和公共安全。
三、租户擅自更改房屋用途违法吗
租户擅自更改房屋用途的行为是否违法，需分情况来看。
从合同层面讲，租户与房东签订的租赁合同中通常会明确约定房屋的具体用途。若租户违反该约定擅自更改用途，构成违约。房东有权依据合同条款要求租户承担违约责任，如支付违约金、恢复房屋原状等。
从法律法规角度，若房屋本身有特定的规划用途，比如住宅性质的房屋，租户将其用于商业经营等非居住用途，可能违反相关城乡规划、住房保障等方面的法律法规。相关部门有权责令改正，并处以罚款等处罚。
但如果租户的更改行为并未违反合同约定，且不涉及违反法律法规的强制性规定，比如在合理范围内对居住用途房屋的功能进行适度调整等，则不构成违法。总之，租户更改房屋用途需在合同约定和法律规定的框架内进行，否则可能面临法律责任。
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