房子漏水是房东解决还是租户解决？房子漏水责任归属依具体情况判断：房屋质量问题非租户过错，无特别约定房东负责；租户使用不当造成漏水，租户担责；租赁合同有明确维修责任约定且合法，按约定执行，如约定租户担责，即便质量问题也可能由租户解决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子漏水是房东解决还是租户解决
房子漏水问题的责任归属需依据具体情况判断：
其一，若因房屋本身质量问题导致漏水，比如建筑施工缺陷、防水层老化等非租户使用不当造成的，在没有特别约定的前提下，房东作为房屋所有权人，负有保障房屋正常使用功能的义务，应由房东负责解决。房东需承担维修费用并及时安排维修，以恢复房屋适租状态。
其二，要是漏水是租户使用不当所致，像租户私自改动房屋设施、用水后未及时关闭水龙头等行为引发的，那么租户需承担相应责任，负责维修或赔偿因漏水给房东及其他相关方造成的损失。
其三，若租赁合同中有关于房屋维修责任的明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么双方应按照合同约定执行。例如合同约定在租赁期间内一切维修责任由租户承担，那么即便房屋本身质量问题导致漏水，租户也可能需依约解决。
二、房子定金付了房东违约怎么办
房东收取定金后违约，处理方式如下：
首先，查看定金合同或相关约定。若有明确规定房东违约应承担的责任，按约定执行。一般情况下，根据定金罚则，房东需双倍返还定金。比如交付了一万元定金，房东违约则应返还两万元。
其次，与房东协商解决。向其说明违约后果及应承担的法律责任，争取友好协商让房东履行合同或按约定赔偿。若协商成功，最好签订书面协议固定协商结果。
若协商不成，可通过法律途径维护权益。收集相关证据，如定金支付凭证、双方沟通记录、房屋相关资料等，证明双方存在定金合同关系及房东违约事实。之后，可向人民法院提起诉讼，要求房东继续履行合同，若无法继续履行则要求双倍返还定金，并承担因违约造成的其他合理损失，如为购房而支出的中介费等。也可向房屋所在地的房地产管理部门投诉，寻求行政调解帮助。
三、房子到期了房东不给退房怎么办
若房子到期房东不给退房，可按以下方式处理：
首先，查看租赁合同。合同中一般会对租赁期限届满后的交接事宜有明确约定，确定双方权利义务。若房东违反合同约定，拒绝办理退房手续，那么其行为构成违约。
其次，与房东沟通协商。以平和理性的态度向房东说明合同已到期，要求其依约配合退房。在沟通中保留相关记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续需要。
若协商无果，可采取进一步措施：
一是向相关部门投诉。比如向当地的房地产管理部门反映情况，寻求行政机关的协调处理。
二是通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求房东履行合同义务，配合办理退房手续，并可主张因房东拒绝退房给你造成的损失，如额外支付的租金等。起诉时要准备好充分的证据，如租赁合同、沟通记录等，以保障自身合法权益。
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