房屋贷款利率怎么算？房屋贷款利率计算复杂。有等额本息还款法，月还款额固定；等额本金还款法，月还款总额逐月递减。且利率受央行基准利率、银行政策、借款人信用和贷款期限等多种因素影响。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋贷款利率怎么算
房屋贷款利率的计算较为复杂，以下是一些主要情况。
（一）等额本息还款法
1. 这种还款方式下，每月还款额是固定的。计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^n]÷[(1+月利率)^n - 1]，其中n表示还款总月数。
2. 其利率计算原理是在还款期内，银行将贷款总额与总利息之和平均分摊到每个月，借款人每月按固定金额还款。
（二）等额本金还款法
1. 每月还款本金固定，利息随本金减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）×月利率。
2. 这种方式下，前期还款压力较大，但总利息相对等额本息法会少一些。
另外，房屋贷款利率还受多种因素影响，如央行基准利率调整、银行自身的政策、借款人的信用状况、贷款期限等。
二、房屋贷款叫债权还是债务
房屋贷款对于贷款人来说是债务，对于贷款机构来说是债权。
从贷款人的角度看，贷款人向金融机构等借款以支付购房款，贷款人有义务按照贷款合同的约定，在规定的期限内归还本金和利息，这是一种负债行为。
从贷款机构的角度看，贷款机构将资金借给贷款人，就拥有了要求贷款人按照约定还款的权利，这种权利就是债权。例如，银行向购房者发放了房屋贷款，银行有权要求购房者按时还本付息，这体现的就是银行的债权；而购房者需要承担还款的责任，这就是购房者的债务。
三、房屋贷款合同遗失怎么办
若房屋贷款合同遗失，可按以下方式处理：
一是向贷款银行申请补办。携带本人有效身份证件前往贷款银行，向银行说明合同遗失情况，提出补办申请。银行会核实相关信息，在确认无误后，一般会重新为借款人提供一份合同副本。
二是若银行无法提供合同副本，可申请复印合同留存件。银行通常会保留贷款合同的留存件，借款人可申请复印，并要求银行在复印件上加盖与原件相符的印章，该复印件具有与原件同等的法律效力。
三是若因特殊原因无法从银行获取合同，可尝试从相关登记部门查询。比如房屋产权登记部门可能会留存涉及房屋贷款的相关合同信息，在经过一定审批程序和提供必要证明材料后，或许可以查询并获取相关合同资料。
总之，房屋贷款合同遗失后不必过于担忧，通过与贷款银行及相关部门积极沟通协调，通常能够妥善解决。
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