开关坏了找物业吗？开关损坏是否找物业视情况而定。公共区域开关物业有维护管理责任，可找其维修；业主家中自用开关一般不在物业维修范畴，但合同有特别约定或因物业失误导致损坏的，物业要负责，关键看开关所属范围和合同条款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、开关坏了找物业吗
开关损坏是否找物业需视具体情况而定。
若开关属于公共区域，比如楼道、电梯间等部位的照明开关等，物业通常负有维护和管理责任，这种情况下可找物业来维修。物业有义务保障公共区域设施设备的正常运行，及时修复损坏的公共开关。
若开关是业主家中自用的，例如室内灯具开关等，一般不属于物业必须维修的范畴。不过，如果业主与物业签订的服务合同中有相关特别约定，物业可能会提供相应维修服务，但可能会收取一定费用。另外，若因物业的相关工作失误或不当行为导致业主家中开关损坏，如维修其他项目时造成连带损坏，物业应承担维修责任。
总之，要判断开关坏了能否找物业，关键在于明确开关所属范围以及业主与物业所签服务合同的具体条款约定。
二、房子漏水物业不管怎么办
若房子漏水物业不管，可按以下步骤处理：
首先，明确漏水原因。判断漏水是因房屋质量问题，如建筑施工缺陷导致；还是因公共区域设施损坏，如楼顶防水层破损等；亦或是业主自身使用不当造成。
其次，查看物业服务合同。合同中对物业的维修、养护义务有明确约定，若属于物业应负责维修的范围而其不管，物业构成违约。
再者，采取相应措施。若因公共区域问题导致漏水，可先向物业发送书面通知，要求其在合理期限内履行维修义务，留存好通知的送达凭证。若物业仍不处理，可向当地房地产行政主管部门投诉，请求行政部门督促物业履行职责。同时，也可依据物业服务合同向法院提起诉讼，要求物业承担维修责任并赔偿因漏水造成的损失。若因房屋质量问题在质保期内，可联系开发商要求维修。若因业主自身原因，业主需自行承担维修责任。
三、楼上厨房漏水物业不管怎么办
若楼上厨房漏水物业不管，可按以下步骤处理：
首先，固定证据。通过拍照、录像等方式记录漏水的位置、范围、对自家造成的损害情况等，为后续维权提供依据。
其次，与楼上业主沟通。明确告知其厨房漏水影响到自家生活，要求其承担维修责任并赔偿损失。若楼上业主配合，共同协商确定维修方案及赔偿事宜。
若楼上业主不配合，可再次要求物业履行职责。物业对小区公共区域及设施有管理维护义务，厨房漏水可能涉及管道等公共部分问题，物业有责任协调处理。向物业发送书面函件，说明情况，要求其在合理期限内解决。
若物业仍不作为，可向当地房地产行政主管部门投诉，要求对物业的失职行为进行查处。同时，也可收集相关证据，向法院提起诉讼，将楼上业主与物业列为共同被告，要求楼上业主承担侵权赔偿责任，物业承担相应的补充赔偿责任，由法院根据实际情况依法判决。
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