老宅基地上建房属于违建吗？老宅基地上建房是否违建需分情况判断。满足相关审批程序，经合法申请获用地审批、取得建设规划许可证等证件并依规建设，就合法。但未经审批、未按规定范围面积层数等建设，或违反规划，就可能是违建。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、老宅基地上建房属于违建吗
老宅基地上建房是否属于违建，需分情况判断。
若满足相关审批程序，则不属于违建。首先，要经过合法申请，获得宅基地的相关用地审批手续，包括符合当地土地利用总体规划和城乡规划要求。其次，需取得建设规划许可证等必要证件，按规定的建筑位置、面积、层数、风貌等要求进行建设。在这些手续齐全的情况下建造房屋，是合法合规的。
然而，存在多种情况可能构成违建。未经任何审批擅自建房，未按批准的范围、面积建造，超出规定的建筑层数，或者违反当地乡村规划相关规定等，均属于违建行为。例如，超出了原宅基地划定的边界，或者未在规定的建筑控制区内建设。部分地区对宅基地房屋的高度、外观等有特定要求，若未遵循这些要求，也可能被认定为违建。总之，老宅基地建房的合法性取决于是否严格履行相关审批和遵循规划规定。
二、房屋空置怎么认定违建
认定房屋空置是否为违建，需从多方面判断。
首先，查看房屋建设审批手续。合法建设的房屋应具备完整的规划、用地、施工等审批文件。若房屋建设未经相关部门依法审批，未取得如建设工程规划许可证等关键证件，即便处于空置状态，也极有可能被认定为违建。
其次，考察房屋是否符合规划要求。即便有部分审批手续，但实际建设与规划许可内容不符，例如擅自改变建筑的位置、面积、层数、用途等，改变部分也可能被认定为违建，而不管房屋是否有人居住使用。
再者，了解房屋建设时间及当地政策。某些地区对特定历史时期建设的房屋，可能有不同处理政策。在政策规定时间节点前建成的房屋，认定标准会有区别；若在政策之后违规建设的空置房屋，被认定为违建的可能性较大。
此外，一些临时搭建的建筑，若超出规定使用期限仍空置未拆除，也可能被当作违建处理。
总之，房屋空置与否并非认定违建的关键因素，核心在于建设行为是否合法合规，是否符合当地规划及相关政策规定。
三、楼顶违建可以办手续吗现在怎么办
楼顶违建通常不能办理合法手续。违建是指未经规划部门许可，违反相关法律法规所进行的建设行为。
楼顶属于建筑的公共部分，产权一般归全体业主共有，私自搭建建筑改变了建筑原有规划和结构，存在诸多问题。一方面，可能破坏楼顶的防水、排水系统，引发渗漏等问题影响其他业主权益；另一方面，改变建筑结构可能影响整体安全性能。
如果楼顶存在违建，正确的做法如下：
首先，相关业主或物业发现后，应及时向当地规划部门或城管部门举报。这些部门在接到举报后会进行调查核实，确定属于违建的，会下达整改通知书，要求违建者限期拆除。
其次，违建者应积极配合执法部门工作，自行拆除违建。若逾期不拆除，执法部门将依法进行强制拆除，同时违建者可能面临罚款等处罚。总之，楼顶违建无法合法化，必须依法依规处理。
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