一、租赁合同的基本原则
租赁合同是出租人与承租人之间就租赁物品或房屋达成的法律协议。根据合同法，双方应遵守合同的基本原则，包括诚实信用、公平公正。若合同中明确规定了关于退租和租金退还的条款，双方应严格履行。
二、合同期限与租金退还规定
在合同中，通常会约定租赁期限和租金退还的条件。如果合同规定了一年的租期，但承租人在不满一年时提出退租，是否退还租金将取决于以下因素：
1. 合同条款是否明确规定。 2. 承租人退租的原因。 3. 当地相关法律法规的规定。
三、提前解约的常见情况
以下是一些常见的提前解约情况，这些情况下是否退还租金需要具体分析：
- 承租人因工作变动需要迁居。 - 房屋出现质量问题，影响正常居住。 - 出租人违反合同规定。
四、法律规定的租金退还
根据我国相关法律规定，若租赁合同中没有明确规定，以下情况下可能涉及租金退还：
- 出租人未按约定提供合格的租赁物。 - 承租人在租赁期内遭受不可抗力，如自然灾害。
五、协商解决与法律途径
如果双方在租金退还问题上存在争议，应尝试协商解决。如果协商无果，可以寻求法律途径，如向人民法院提起诉讼。
租赁合同签订一年不满是否退还租金，需要综合考虑合同条款、法律规定以及实际情况。在签订租赁合同之前，双方都应仔细阅读合同条款，确保权益不受侵害。
