一、法律法规依据
根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同一旦成立，双方应严格履行。如果房东在租期内单方面解除合同，需要承担违约责任。在实际操作中，退租金额的计算依据以下原则：
二、退租金额计算方法
1. 剩余租期越长，退还房租的比例越高。一般情况下，退还房租的计算公式为：剩余租期/总租期 × 已付房租。，如果租期为一年，已支付全年房租，房东在租期过半时收回房子，应退还50%的房租。
2. 如果房东提前收回房子给租客造成损失，房东还应承担相应的赔偿。赔偿金额根据实际情况确定，如临时住宿费用、搬家费用等。
三、协商解决
在计算退租金额时，房东与租客可以协商解决。双方可以根据实际情况和双方意愿，达成一个合理的退租金额。协商过程中，可以参考以下建议：
1. 房东应主动提供合理的退租金额方案。
2. 租客可以要求房东提供相应的赔偿。
3. 双方可以邀请第三方中介机构进行评估，以确定合理的退租金额。
四、法律途径维权
如果双方协商不一致，租客可以依法向人民法院提起诉讼，要求房东按照合同约定退还房租及赔偿损失。在诉讼过程中，法院将根据实际情况和法律法规，作出公正的判决。
五、预防措施
为避免租期未满房东收回房子带来的纠纷，租客在签订租赁合同时，应注意以下事项：
1. 明确租赁期限、房租金额、退还房租及赔偿条款。
2. 了解当地租赁市场的行情，合理评估房租。
3. 及时沟通，了解房东的意图，提前做好应对措施。
租期未满房东收回房子时，退还房租的计算应遵循法律法规和合同约定。租客在维权过程中，要善于运用法律武器，维护自身合法权益。
