一、了解抵押状态与法律限制
需要明确的是，有抵押的房子在进行过户时，必须遵循相关法律法规。抵押权是债权人对债务人财产的一种担保，因此在未清偿债务前，房子的所有权转移受到限制。了解房子的抵押状态和法律限制是过户的第一步。
二、与抵押权人协商
在决定过户前，买方和卖方需要与抵押权人（通常是银行）进行协商。协商的内容包括债务偿还、抵押权转移等。如果抵押权人同意过户，那么接下来可以进入正式的过户流程。
三、办理过户手续
在得到抵押权人同意后，买卖双方需要准备相应的过户文件，包括但不限于房产证、身份证、抵押合同等。双方可以到当地不动产登记机构办理过户手续，完成产权转移。
四、注意过户税费与费用
过户过程中，买卖双方需要支付一定的税费和费用。这些费用可能包括契税、个人所得税、印花税等。了解并准备好这些费用对于顺利完成过户至关重要。
五、确保过户后的法律权益
过户完成后，新的房主需要确保自己的合法权益不受侵害。这包括检查房产证上的信息是否准确，以及是否有其他未知的法律纠纷。
六、与建议
有抵押的房子过户是一个复杂且需要谨慎处理的过程。在整个过程中，买卖双方应充分了解相关法律法规，合理协商，并确保所有手续的合法合规。咨询专业的法律顾问或房地产专家也是确保过户顺利进行的重要手段。
