一、父母出资购买的房产性质认定
离婚时，要明确房产的性质。如果房产是父母出资购买的，并且登记在子女名下，那么在法律上通常视为对子女的赠与。这种情况下，房产可能被视为子女的个人财产。但是，具体情况还需根据父母的出资证明和相关协议来确定。
二、父母出资与婚后共同还贷的处理
如果房产是父母出资购买，但婚后夫妻共同还贷，那么房产的分割将更加复杂。在这种情况下，婚后共同还贷部分可能被视为夫妻共同财产。法院会根据夫妻双方的贡献度和婚姻存续时间来决定房产的分割比例。
三、无协议时的法定分割原则
如果离婚时双方没有明确的财产分割协议，法院将根据《婚姻法》的相关规定来分割房产。通常情况下，法院会考虑夫妻双方的经济状况、贡献度以及子女抚养权等因素来决定房产的归属。
四、父母出资证明的重要性
在离婚诉讼中，父母出资的证明至关重要。如果父母能够提供出资证明，如转账记录、借款协议等，这将有助于确定房产的归属权。因此，保留好相关证据是必要的。
五、协议分割的优势与风险
双方可以通过协议分割房产，这种方式具有灵活性和私密性。但是，协议分割也存在一定的风险，如协议不公平或违反法律规定，可能导致协议无效。因此，在签订协议时，最好有专业律师的参与。
六、离婚后房产过户流程及费用
离婚后，如果房产需要进行过户，那么了解过户流程和费用是必要的。过户通常需要提供离婚证明、房产证等相关材料，并可能涉及一定的税费。了解这些流程和费用，可以帮助您更好地规划离婚后的财产安排。
父母出资买的房子在离婚时的分割是一个复杂的问题，涉及法律、经济和情感等多个层面。了解相关法律规定，合理评估父母的出资情况，以及妥善处理房产分割，对于维护自身合法权益至关重要。
