一、租赁合同的重要性
租赁合同是租赁双方达成的一致协议，它规定了租赁期限、租金金额、押金退还条件等关键条款。没有合同的租房行为，一旦出现纠纷，维权将会变得复杂。
二、法律依据
根据《中华人民共和国合同法》，租赁合同应当采用书面形式。但如果双方实际履行了租赁行为，即使没有签订书面合同，租赁关系依然成立。此时，能否退租金需要依据实际情况和双方协商的结果。
三、未签合同退租金的条件
1. 如果租赁双方口头协商一致，并且租客能够提供证据证明租赁关系的存在，如支付租金的转账记录，那么租客可以要求退还租金。
2. 如果出租方存在违反租赁协议的行为，如未能提供符合约定的房屋条件，租客有权要求退租金。
3. 如果双方协商一致，愿意解除租赁关系，那么退租金也是可行的。
四、实际操作中的难点
由于没有书面合同，证明租赁关系的存在可能会成为难题。租客需要收集一切可能的证据，如支付租金的凭证、通讯记录、目击者证言等。
五、预防措施
为了避免此类问题，租客在租房时应当坚持签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。如果出租方拒绝签订，应慎重考虑是否继续租赁。
虽然未签合同的租房行为在法律上仍然构成租赁关系，但退租金的过程可能会比较复杂。因此，为了保护自己的权益，租客应当在租房时签订正式的租赁合同。
