一、了解房产证未办理下来的原因
在开始过户流程之前，需要弄清楚房产证为何尚未办理下来。可能的原因包括开发商手续不齐全、政府部门审批延迟等。了解原因后，可以针对性地采取措施。
二、法律依据与可行性分析
根据《中华人民共和国物权法》和相关法律法规，房产证是确认房屋所有权的重要凭证。若房产证未办理下来，理论上无法进行正式的过户手续。但是，可以通过一些法律途径来解决这个问题。
三、办理临时产权证明
如果房产证暂时无法办理，可以尝试向相关部门申请临时产权证明。这种证明虽然不是正式的房产证，但在法律上具有一定的效力，可以作为过户的依据。
四、签订赠与合同或买卖合同
在获得临时产权证明后，可以与儿媳妇签订赠与合同或买卖合同。合同中应详细注明过户的条件和双方的权利义务，确保双方的权益得到保障。
五、办理公证与备案手续
为了使过户行为具有法律效力，建议将合同进行公证，并在相关部门进行备案。这样可以在法律上确立过户的有效性，避免未来可能出现的纠纷。
六、等待房产证办理完成
在房产证办理下来之后，可以依据之前的合同和公证文件，正式办理过户手续。此时，需要提交所有相关文件，包括房产证、合同、公证证明等。
房产证未办理下来时过户给儿媳妇需要谨慎操作，确保符合法律规定。通过办理临时产权证明、签订合同、公证与备案等步骤，可以合法合规地完成过户。在处理过程中，如有必要，可以咨询专业的法律人士以获取更具体的建议。
