一、明确合同条款与法律依据
您需要仔细阅读租赁合同，明确双方的权利和义务。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》，房东有权利要求租客按照合同约定支付租金。了解这些法律依据，有助于您在后续的沟通和解决过程中更有底气。
二、沟通协商解决问题
在发现租客不交租金后，尝试与其进行沟通。了解租客不支付租金的原因，可能是由于经济困难或其他问题。通过友好协商，寻求双方都能接受的解决方案，如调整租金支付时间或分期支付。
三、发出书面催款通知
如果沟通无效，您可以通过书面形式发出催款通知。在通知中明确指出租客的违约行为，并要求其在规定时间内支付租金。同时，保留通知的发送和接收记录，作为法律证据。
四、寻求法律援助
如果租客仍然不采取行动，您可以寻求法律援助。咨询专业律师，了解起诉流程和所需材料。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，您可以向人民法院提起诉讼，要求租客支付租金并承担相应的违约责任。
五、采取法律行动维护权益
在法律援助的基础上，您可以采取法律行动，如申请法院发出支付令或启动诉讼程序。通过法律途径，强制租客履行合同义务，维护您的合法权益。
六、预防措施与风险管理
为避免类似问题再次发生，您可以在租赁合同中设置更为严格的违约条款，如拖欠租金的滞纳金等。加强风险管理，对租客进行背景调查，确保其有足够的支付能力。
面对租客不交租金的问题，房东应采取合理合法的措施进行解决。通过明确合同条款、沟通协商、发出催款通知、寻求法律援助和采取法律行动，您可以有效维护自己的权益。同时，加强风险管理，预防未来可能出现的类似问题。
