一、认购书中模糊不清的条款
购房者应仔细审查认购书中的条款，特别是那些模糊不清或含糊其辞的部分。这些条款可能导致后续纠纷，：
- 对房屋面积的描述不够具体，可能包括公摊面积的计算方式。
- 对交付标准的描述过于笼统，没有明确装修材料、品牌等细节。
- 对违约责任的界定不明确，可能对购房者不利。
二、合同解除条件的限制
有些认购书可能会对购房者解除合同的条件设置限制，使得购房者在某些情况下难以退出交易，：
- 对购房者解除合同的条件过于苛刻，如要求支付高额违约金。
- 对开发商解除合同的条件较为宽松，购房者可能面临无法退回已付款的风险。
三、面积差异的处理方式
认购书中应明确约定面积差异的处理方式，以防实际交付的房屋面积与合同约定不符，：
- 明确约定面积误差的容忍范围，以及超出范围时的处理办法。
- 对面积差异的处理方式，如退款、补款等，应有明确的规定。
四、付款方式与期限的约定
购房者需注意认购书中关于付款方式与期限的约定，以避免日后因资金问题产生纠纷，：
- 明确约定首付款、按揭贷款的支付期限和方式。
- 注意开发商是否有权单方面调整付款期限或方式。
五、补充协议的注意要点
认购书中可能包含补充协议，购房者应仔细阅读并理解这些补充协议，：
- 补充协议可能包含对认购书条款的修改或补充，购房者需确保这些修改对自己有利。
- 注意补充协议中可能存在的额外费用或责任。
在签订商品房认购书时，购房者应保持高度警惕，仔细阅读并理解每一项条款，必要时可以寻求专业法律人士的帮助。通过合理规避这些陷阱，购房者可以更好地保护自己的合法权益。
