一、租房合同到期续约的基本概念
租房合同到期后，如果双方都同意继续租赁关系，可以选择续约。续约通常涉及新的租赁条件，包括租金、租期等。根据《中华人民共和国合同法》，租赁合同应采用书面形式，但口头协议在一定条件下也可能具有法律效力。
二、口头续约的法律效力
即使没有书面合同，口头续约在某些情况下也可能被视为有效。但如果发生争议，口头协议可能难以证明，因此存在一定的法律风险。为了保障双方的权益，最好还是签订书面合同。
三、未签订书面合同的风险
未签订书面合同可能导致以下风险：一是证据不足，难以证明双方达成的一致意见；二是合同条款不明确，容易产生纠纷；三是可能影响租金的调整和租赁期限的确定。
四、如何避免续约纠纷
为避免续约纠纷，以下措施可供参考：及时签订书面合同，明确双方的权利和义务；保存好所有与租赁有关的书面材料，如支付租金的收据、通讯记录等；在合同中约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁等。
五、续约时的注意事项
续约时，双方应注意以下事项：审查原合同的有效性；明确新的租赁条件，如租金、租期、押金等；确保合同条款的合法性、公平性和明确性。
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