1. 法律禁止交易的房产
根据我国法律法规，一些房产因为特定原因被禁止交易，违章建筑、非法占地建设的房产等。这些房产无法进行网签，因为它们不具备合法的交易资格。
2. 未取得预售许可证的房产
开发商在销售期房时，必须取得预售许可证。如果开发商未取得预售许可证就开始销售，那么这些房产是不能进行网签的。购房者应谨慎对待这类房产，避免合法权益受损。
3. 存在权属争议的房产
如果房产存在权属争议，如遗产纠纷、共有财产纠纷等，这类房产也无法进行网签。因为权属关系不明确，无法确定交易主体，所以无法进行网签。
4. 被查封或限制交易的房产
如果房产因为法律纠纷、债务问题等原因被查封或限制交易，那么这些房产同样不能进行网签。购房者需要确保房产没有被查封或限制交易，以免造成不必要的损失。
5. 非住宅类房产
在我国，一些非住宅类房产如商业、办公、工业用途的房产，可能无法进行网签。这类房产的交易流程与住宅类房产有所不同，需要遵循特定的规定。
在购房过程中，购房者务必注意房子的网签限制，避免购买无法进行网签的房产，确保自身合法权益。对于以上提到的不可进行网签的房产类型，购房者应保持警惕，选择合法合规的房产进行交易。
