一、了解相关政策与法律限制
需要了解当地房地产政策以及相关法律法规，因为不同地区对于无土地证房产的过户可能有不同的规定。确认是否有法律上的限制，比如是否涉及违章建筑等。
二、补办土地证
如果可能，尝试补办土地证。联系当地不动产登记中心，提交必要的申请材料，如购房合同、身份证等，按照流程进行土地证的补办。
三、进行房产评估
过户前，需要进行房产评估，以确定房产的市场价值。评估结果将影响到过户税费的计算。
四、协商过户方案
与子女协商确定过户方案，可以选择赠与、买卖或继承等方式。每种方式都有其优势和限制，需要根据实际情况做出选择。
五、办理过户手续
根据协商的过户方案，准备相应的法律文件，如赠与合同、买卖合同或继承证明等，到不动产登记中心办理过户手续。
六、缴纳相关税费
过户过程中，可能需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。了解具体的税费标准和减免政策，确保过户过程的合法性。
房子没有土地证过户给孩子虽然相对复杂，但通过合法途径和耐心操作，仍然可以实现。需要注意的是，整个过程中，咨询专业律师的意见将有助于避免潜在的法律风险。
