一、定金的作用与法律性质
定金是租房过程中常见的保障措施，它通常作为房东与租客之间的一种信任表示。在法律上，定金具有担保的性质，意味着如果一方违约，另一方可以依据定金来弥补损失。在没有签订正式租房合同的情况下，定金的退还问题就需要具体分析了。
二、未签合同定金退还的法律规定
根据我国《合同法》的规定，如果双方没有签订正式的合同，而定金已经支付，那么在没有特殊约定的情况下，定金应当退还。但是，如果房东能够证明租客存在违约行为，故意拖延签订合同，那么房东有权扣除定金作为违约赔偿。
三、实际操作中定金退还的情况
在实际操作中，定金的退还情况可能会受到以下因素的影响：双方的沟通协商、定金条款的明确性、以及是否存在第三方见证。如果双方能够友好协商，定金的退还可能性会大大增加。
四、如何避免定金纠纷
为了避免定金纠纷，建议在租房过程中采取以下措施：双方应尽快签订正式的租房合同，明确各项条款；定金支付时，最好有第三方见证，并留存支付凭证；双方应保持良好的沟通，及时解决可能出现的问题。
五、租房定金退还的案例分析
通过一些实际案例的分析，我们可以更好地理解租房定金退还的合理性与可能性。，在甲乙双方未签订合同前，甲方支付了定金，后来乙方因个人原因未能履行租房协议，最终双方通过协商成功退还了定金。
租房没住没签合同定金是否能退，取决于双方的协商结果以及是否存在法律上的违约行为。了解相关法律法规，合理维护自己的权益，是解决这类问题的关键。
