一、买房协议的法律性质
买房时签订的协议，通常指的是购房合同或者补充协议。这些协议在法律上属于民事合同，是购房者和开发商或卖方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同一旦依法成立，对双方当事人即具有法律约束力。
二、离婚时财产分割的原则
在离婚时，财产分割的原则主要是公平原则和照顾无过错方原则。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻共同财产应平等分割，但也要考虑到实际情况，如财产的来源、双方的贡献等因素。
三、买房协议与离婚财产分割的关系
买房协议中关于财产归属的约定，可能会影响到离婚时的财产分割。如果协议中明确规定了房产的归属，且不违反法律规定，那么这一约定通常会被法院认可。如果协议存在不公平或违法的情况，法院可能会不予支持。
四、案例分析：买房协议在离婚时的有效性
以一则实际案例为例，夫妻双方在购房时签订了一份补充协议，约定房产归女方所有。后来双方离婚，男方主张该协议无效。法院审理认为，协议内容合法，不违反公序良俗，应当认定为有效，最终支持了女方的诉求。
五、如何确保买房协议在离婚时的有效性
为了确保买房协议在离婚时有效，建议在签订协议时注意以下几点：明确约定财产归属，避免模糊不清的表述；确保协议内容合法，不违反法律法规；在协议中注明双方的真实意愿，避免被迫签订的情况。
买房时签订的协议在离婚时通常是有效的，但需要具体情况具体分析。理解相关法律法规，并注意协议内容的合法性，是确保协议有效性的关键。
