一、理解商品房预订协议书
商品房预订协议书是购房者与开发商之间就购房意向达成的一种初步协议。该协议通常包括房屋的基本信息、预订金金额、退款条件等关键条款。在签订此类协议时，务必仔细阅读并理解其中的每一个细节。
二、退款条件的审查
协议书中通常会明确退款条件。如果开发商违反协议中的约定，如未能按期交付房屋或变更房屋的性质等，购房者通常有权要求退还预订金。此时，5万元的退款问题就需要依据协议书的具体条款来判断。
三、法律规定的参考
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，如果协议书中没有明确退款条件，购房者仍可根据合同法的相关原则要求退款。但是，这一过程可能需要法律专业人士的协助。
四、协商与调解的可能性
在实际操作中，如果购房者希望退款，可以尝试与开发商进行协商。如果协商不成，可以寻求消费者协会或相关部门的调解帮助。
五、诉讼途径的选择
如果协商和调解均无法解决问题，购房者可以考虑通过诉讼途径来维护自己的权益。在此过程中，购房者需要准备充分的证据，包括协议书、付款凭证等。
六、预防措施的建议
为了避免此类纠纷，购房者在签订商品房预订协议书时，应仔细审查协议条款，尤其是退款条件。同时，最好咨询法律专业人士的意见，确保自身权益不受损害。
是否能够退还5万元预订金，需要依据商品房预订协议书的条款以及相关法律法规来判断。在签订任何协议之前，购房者应保持警惕，仔细阅读并理解所有条款，必要时寻求专业法律帮助。
