一、确认房产归属权
离婚时，要确定婚前购买的按揭房归属权。通常情况下，如果房产证上只有一方的名字，那么该房产属于该方的婚前财产。在这种情况下，房产归属权不会因为离婚而改变。但是，如果双方在婚姻期间共同还款，那么非房产证持有方可能有权要求分割共同还款部分。（婚前财产，共同还款，财产分割）
二、处理银行贷款
离婚后，银行贷款的还款责任仍然需要承担。如果房产归一方所有，那么该方需要承担剩余的贷款责任。如果双方同意共同承担，可以与银行协商重新签订贷款合同。在此过程中，了解银行的贷款政策和利率变化至关重要。（贷款责任，共同承担，银行协商）
三、分割共同还款部分
如果双方在婚姻期间共同还款，那么离婚时需要分割这部分财产。通常，分割比例会根据双方还款的金额和时间来确定。在这个过程中，可能需要评估房产的当前市场价值，以便公平分割共同还款部分。（共同还款，分割比例，市场价值）
四、处理房产过户手续
如果房产归一方所有，那么可能需要进行过户手续。这通常包括解除原贷款合同、办理新的贷款合同以及房产证过户等。了解相关政策和流程，可以避免不必要的麻烦和延误。（房产过户，贷款合同，政策流程）
五、考虑子女抚养权的影响
如果夫妻双方有子女，那么离婚时还需要考虑子女抚养权的问题。拥有抚养权的一方可能会获得居住权，这会对房产的处理产生影响。在处理房产时，需要考虑到子女的居住和教育需求。（子女抚养权，居住权，教育需求）
六、法律咨询与协商
由于离婚时按揭房的处理涉及法律问题，建议双方在处理过程中寻求法律咨询。通过协商和法律途径，可以确保双方的利益得到合理保护，避免不必要的纠纷。（法律咨询，协商，利益保护）
婚前离婚时按揭房的处理是一个复杂的过程，需要综合考虑房产归属权、银行贷款、共同还款分割、房产过户、子女抚养权以及法律咨询等多个方面。通过合理协商和法律途径，可以确保离婚时按揭房的妥善处理。
