一、安置房交易的基本条件
安置房是指政府为解决住房困难家庭而建设的住宅。根据我国相关政策，安置房在取得房产证后不满5年，一般不能上市交易。但以下几种情况除外：
- 继承、离婚析产、夫妻共有等特殊情况；
- 取得法院判决书或调解书，确认可以上市交易的；
- 政府相关部门批准的其他情况。
二、不满5年安置房交易操作步骤
对于不满5年的安置房交易，以下操作步骤可供参考：
- 核实是否符合交易条件：了解安置房是否满足上述特殊条件，如不符合，需等待房产证满5年后才能交易。
- 办理交易手续：如符合交易条件，买卖双方需携带相关材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等，到当地房地产交易中心办理交易手续。
- 签订购房合同：在交易过程中，买卖双方需签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交付时间等事项。
- 办理房产过户手续：根据购房合同约定的时间，双方到房地产交易中心办理房产过户手续，包括缴纳契税、印花税等费用。
三、注意事项
在进行不满5年安置房交易时，以下事项需注意：
- 了解政策：在交易前，务必了解当地关于安置房交易的政策，以免违反规定。
- 核实房产信息：在交易过程中，要核实房产证上的面积、产权人等信息，确保交易安全。
- 谨慎选择交易对象：选择信誉良好的购房者，避免因交易纠纷导致损失。
- 咨询专业人士：在交易过程中，如遇到问题，可咨询房产中介或律师，以确保交易的合规性。
