一、出租房违约解除合同的情形
以下几种情况，出租房可能构成违约，需要解除合同：
- 出租房未按照约定时间交付房屋；
- 出租房提供的房屋不符合合同约定的条件；
- 出租房在租赁期间擅自提高租金；
- 出租房在租赁期间违反合同约定，如擅自改变房屋用途等。
二、出租房违约解除合同的赔偿标准
出租房违约解除合同，赔偿标准如下：
- 返还已收租金：出租房应向承租人返还已支付的租金；
- 赔偿损失：出租房应赔偿承租人因违约解除合同而产生的损失，包括但不限于中介费、搬家费等；
- 违约金：根据合同约定，出租房可能需要支付违约金；
- 赔偿房屋装修损失：如出租房在解除合同前对房屋进行了装修，应赔偿相应的装修损失。
三、如何处理出租房违约解除合同纠纷
当发生出租房违约解除合同纠纷时，您可以采取以下措施：
- 协商解决：尝试与出租房协商，达成和解协议；
- 申请仲裁：如协商无果，可以向租赁仲裁机构申请仲裁；
- 提起诉讼：如仲裁不支持您的诉求，可以向人民法院提起诉讼。
