一、了解房屋出租维修责任划分
根据我国相关法律法规，房屋出租期间，出租人和承租人对房屋的维修责任有明确划分。一般情况下，房屋主体结构、公共设施、设备等由出租人负责维修，而室内设施、装饰装修等则由承租人负责。
二、水管漏水责任归属
- 若水管漏水是由于房屋老化、管道破裂等出租人责任范围内的原因导致，那么维修责任应由出租人承担。
- 若水管漏水是由于承租人使用不当、私自改动管道等承租人责任范围内的原因导致，那么维修责任应由承租人承担。
三、特殊情况处理
在实际操作中，以下特殊情况需要特别注意：
- 出租人与承租人在租赁合同中明确约定水管漏水维修责任的归属，按照约定执行。
- 若双方对于水管漏水维修责任有争议，可以协商解决。协商不成的，可以向物业管理处或其他相关部门申请调解。
