一、首套房与二套房的定义
首套房指的是购房者名下无任何房产，或者名下有一套房产但已出售，再次购房时享受的首套房优惠政策。而二套房则是指购房者名下已有一套房产，再次购房时需要按照二套房政策购买。
二、沈阳房子卖了再买的情况分析
- 如果您卖掉现有的房子后，名下无任何房产，那么再次购房时，可以认定为首套房。
- 如果您卖掉现有的房子后，名下仍有一套房产（，配偶名下的房产），那么再次购房时，将按照二套房政策执行。
三、相关政策及注意事项
沈阳地区的首套房和二套房政策可能会随着时间调整，购房者在购房前应关注当地最新政策。以下是一些需要注意的事项：
- 购房时需要提供相关证明材料，如户口本、身份证、婚姻状况证明等。
- 购房者在贷款时，首套房和二套房的利率有所不同，二套房贷款利率通常高于首套房。
- 购房者在购房时，还需要关注购房税费、契税等费用的差异。
