一、父母交首付的性质
在法律上，父母交的首付款通常被视为对子女的赠与。如果赠与合同中有明确说明赠与的对象是夫妻双方，则该首付视为夫妻共同财产。反之，如果赠与合同中仅提及一方，则视为对一方的赠与，该首付为个人财产。
二、离婚时首付的分割原则
1. 夫妻共同财产：如果父母交的首付款被认定为夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产的分割原则进行。一般采取平等分割，即双方各得一半。
2. 个人财产：如果父母交的首付款被认定为个人财产，离婚时该部分财产归该个人所有，不参与共同财产的分割。
三、特殊情况的处理
- 特殊情况1：婚后共同还贷
- 特殊情况2：房产升值
如果夫妻双方婚后共同还贷，那么离婚时，对于婚后共同还款部分，一般按照夫妻共同财产的分割原则进行。而对于父母交的首付款部分，则按照上述原则处理。
如果离婚时房产价值上涨，对于增值部分，一般按照夫妻共同财产的分割原则进行。而对于父母交的首付款部分，仍按照上述原则处理。
