一、婚前购买的房产归属原则
根据我国《婚姻法》及相关法律规定，婚前购买的房产属于个人财产，离婚时不会进行分割。这是因为婚前购买的房产属于婚前财产，不属于婚后共同财产。
二、特殊情况下的房产归属
- 婚后共同还贷的情况
如果婚前购买的房产在婚后共同还贷，那么离婚时，对于婚后共同还贷部分，可能会按照夫妻共同财产进行分割。具体分割比例需要根据双方的实际还款情况来确定。
- 婚后房产增值的情况
如果婚前购买的房产在婚后增值，增值部分不属于共同财产，仍然属于个人财产。离婚时，增值部分不会进行分割。
三、离婚时如何处理婚前购买的房产
离婚时，婚前购买的房产归属原则上是归个人所有。但是，在实际操作中，双方可以根据实际情况协商处理。以下是一些建议：
- 尊重婚前购买的房产所有者的意愿，尽可能维持原状；
- 如果双方有特殊需求，可以通过协商进行适当的财产调整；
- 在协商不成的情况下，可以寻求法律途径解决。
