一、确定房产性质
要明确房产是夫妻共同财产还是一方单独财产。根据我国《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产属于共同财产，除非有特殊约定。
二、评估房产价值
在办理离婚房产分割前，需要对房产进行评估，以确定其市场价值。可以委托专业评估机构进行评估，或者参考近期类似房产的交易价格。
三、协商分割方案
双方可以根据房产评估结果，协商确定分割方案。常见的分割方式有：一方获得房产，另一方获得相应价值的补偿；或者将房产出售，双方按照份额分割收益。
四、办理过户手续
- 准备好相关材料，如身份证、户口本、婚姻证明、房产证等。
- 到房产所在地的房地产交易中心办理过户手续。
- 过户过程中，需要缴纳相应的税费。
五、注意事项
- 离婚协议中应明确约定房产分割方案，以免日后产生纠纷。
- 办理过户手续时，双方应共同到场，如一方不能到场，需提供授权委托书。
- 在办理过户手续前，应先了解当地政策，确保符合过户条件。
