一、明确房产性质
需要确定房产是夫妻共同财产还是个人财产。若房产为夫妻共同财产，那么在离婚时，双方需要协商分割房产及剩余的房款。
二、协商分割房产及房款
1. 若双方达成一致，可以选择将房产出售，用出售所得款项偿还剩余房款，剩余部分按照双方协商的比例分配。
2. 若一方愿意保留房产，可以与另一方协商，将房产过户给愿意保留房产的一方，并由其承担剩余房款。
3. 若双方无法达成一致，可以请求法院根据实际情况进行分割。
三、关注房款偿还问题
1. 若选择继续偿还房款，双方需明确偿还责任，避免因一方未履行偿还义务而导致另一方承担不必要的法律责任。
2. 若一方无法偿还房款，可以考虑向银行申请延期偿还或调整还款计划，以免影响个人信用。
四、法律途径解决
若双方在分割房产及房款方面存在争议，可以寻求法律途径解决。法院将根据夫妻双方的经济状况、子女抚养权等因素，对房产及房款进行公平分割。
离婚时房子有房款未还清的情况，需要夫妻双方充分沟通，协商解决。在处理过程中，要关注法律规定，确保双方的权益得到保障。
