一、年付房租退还的合法性
根据我国《合同法》的相关规定，租赁合同是双方当事人意思表示一致的结果。如果租赁合同中明确规定了年付房租的相关条款，那么双方都应遵守合同约定。在合同期限内，如果租客因特殊原因需要解除合同，要求退还年付房租，其合法性取决于以下因素：
- 合同中是否有关于提前解约和退款的约定。
- 租客是否违反了合同中的约定。
- 双方是否达成一致意见。
二、具体情况分析
以下是一些具体情况下的合法性分析：
1. 如果合同中明确规定了提前解约和退款的条件，那么按照合同约定执行是合法的。
2. 如果合同中没有明确规定，但租客在解除合同时未违反合同约定，且双方协商一致，那么退还部分或全部年付房租也是合法的。
3. 如果租客违反了合同约定，如未按时支付租金、损坏房屋等，房东可以拒绝退还年付房租，甚至要求租客承担违约责任。
三、建议
为了避免因年付房租退还问题引发纠纷，以下是一些建议：
- 在签订租赁合同时，双方应详细约定提前解约和退款的条件。
- 租客在解除合同前，应与房东进行充分沟通，达成一致意见。
- 如有必要，可寻求专业律师的帮助，确保双方的权益得到保障。
