一、合同主体不合格
当合同的一方或双方主体不合格时，合同无效。，未成年人、无民事行为能力人、限制民事行为能力人等不具备完全民事行为能力的主体签订的商品房合同，属于无效合同。
二、合同内容违反法律法规
如果合同内容违反了国家法律法规，如涉及非法交易、不正当竞争等，该合同无效。合同中的某些条款如违反法律强制性规定，也属于无效条款。
三、意思表示不真实
合同当事人意思表示不真实，如受欺诈、胁迫等情况下签订的合同，属于无效合同。恶意串通、虚构事实等行为也导致合同无效。
四、合同形式不合法
商品房合同应当采用书面形式，如果合同采用口头形式或者不符合法律规定的其他形式，合同无效。
五、未办理批准、登记手续
根据我国相关法律法规，商品房合同需要办理批准、登记手续的，如未办理，合同无效。
了解商品房合同无效的情况对于保障自身权益至关重要。在签订合同时，务必注意合同主体、内容、形式等方面的合法性，避免因合同无效而引发纠纷。 本文为您提供了关于商品房合同无效情况的详细解析，希望对您有所帮助。如有其他疑问，欢迎随时咨询专业律师。
