一、合同主体资格
售楼部作为开发商的销售部门，其是否有权签订买卖合同是判断合同效力的关键。通常情况下，售楼部作为开发商的分支机构，其本身并不具备法人资格，因此，其签订的买卖合同需要得到开发商的授权或者追认。如果售楼部没有得到开发商的授权或者追认，那么合同可能被视为无效。
二、合同内容合法性
合同内容是否符合法律法规的要求也是判断合同效力的一个重要因素。合同中的条款应当符合《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，如果合同中存在违反法律规定的条款，如欺诈、胁迫、恶意串通等，那么合同可能被认定为无效。
三、合同形式要求
根据《中华人民共和国合同法》的规定，房地产买卖合同应当采用书面形式。如果售楼部与购房者之间签订了口头合同，而没有书面文件作为凭证，那么合同可能因形式不合法而被认定无效。
四、合同意思表示真实
合同的有效性还要求双方的意思表示真实。如果售楼部在签订合同时存在欺诈、胁迫等行为，导致购房者意思表示不真实，那么合同也可能被认定为无效。
五、结论
售楼部买卖合同的效力需要综合考虑合同主体资格、内容合法性、形式要求以及意思表示真实性等多个因素。如果售楼部在签订合同时符合上述要求，那么合同通常是有效的。如果存在违反法律规定的情况，合同可能会被认定为无效。
在签订任何合同之前，购房者应当仔细阅读合同条款，必要时可以寻求法律专业人士的帮助，以确保自己的权益不受侵害。
