一、了解市场行情
在谈合同之前，要了解当前的市场行情，包括房租价格、租房需求、周边配套设施等。这样可以为谈判提供有力依据。
二、明确租赁需求
在与房东谈判前，中介需要明确租客的租赁需求，如房屋类型、面积、租金预算等。这样可以更有针对性地与房东沟通。
三、掌握谈判技巧
1. 建立信任
在谈判过程中，中介需要与房东建立信任关系，让房东感受到中介的专业和真诚。
2. 抓住关键点谈判时要抓住关键点，如租金、押金、租期、维修责任等，有针对性地与房东沟通。
3. 灵活应对在谈判过程中，中介要灵活应对房东的要求，适时调整自己的谈判策略。
四、合同条款要明确
在谈合同过程中，中介要确保合同条款明确，包括以下内容：
- 房屋基本信息，如地址、面积、户型等
- 租金及支付方式
- 押金数额及退还方式
- 租期及续租条款
- 维修责任及费用承担
- 其他约定事项，如水电费、物业费等
五、签订正式合同
在谈判达成一致后，中介要尽快与房东签订正式的租赁合同，明确双方的权利和义务。
中介约房东谈合同需要充分了解市场行情，明确租赁需求，掌握谈判技巧，确保合同条款明确，最终签订正式合同。在这个过程中，中介要充分发挥专业素养，为租客和房东提供优质的服务。
