一、租房合同违约金的法律规定
根据我国《合同法》第114条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但是，违约金的数额应当相当于因违约所造成的损失，不得超过实际损失额。
二、常见的租房合同违约金计算方式
- 按照合同总金额的一定比例计算。，合同总金额的10%或20%作为违约金。
- 按照逾期天数计算。，每逾期一天，支付合同总金额的1%作为违约金。
- 按照实际损失计算。即违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。
三、注意事项
1. 违约金应当合理设定，既不能过高也不能过低。过高可能导致合同无效，过低则无法弥补实际损失。
2. 在签订租房合同时，双方应当明确约定违约金的具体计算方式，以免日后发生纠纷。
3. 在实际操作中，如果双方对违约金计算方式有争议，可以参照合同约定、法律规定或通过协商解决。
租房合同违约金的法律规定和计算方式是为了保障双方权益，避免不必要的纠纷。在签订合同时，双方应当充分了解并合理设定违约金条款。
