租房合同20年不到3年拆迁有效吗？租房合同签20年，履行3年遇拆迁仍有效。合同成立生效具约束力，拆迁属不可抗力，致合同无法履行时，承租人可要求出租人担责或补偿，有约定按约定，无约定可协商或诉讼，由法院裁决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同20年不到3年拆迁有效吗
租房合同签订20年，履行不到3年遇拆迁，合同依然有效。
租赁合同的效力并不因拆迁这一客观情况而当然无效。依法成立的合同，自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力。在该案例中，合同双方自愿达成租赁协议且内容不违反法律法规强制性规定，合同成立并生效。
虽然遭遇拆迁，但这属于不可抗力因素。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。对于因拆迁导致合同无法继续履行，承租人可基于合同有效，要求出租人承担一定违约责任或给予适当补偿。具体要看合同中是否有针对此类情况的约定。若有约定，按约定处理；若没有约定，双方可协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径解决，由法院根据公平原则、实际损失等因素作出裁决。
二、租房的合同有涂改有效吗
租房合同有涂改是否有效，需根据具体情况判断：
一是双方协商一致且注明的涂改。若合同双方就涂改内容达成一致意见，并且在涂改处共同签字、盖章或者按手印予以确认，表明双方对修改后的内容均认可，那么这种涂改不影响合同的效力，合同依然有效，双方应按修改后的内容履行各自义务。
二是单方擅自涂改。如果一方在未经对方同意的情况下，私自对合同内容进行涂改，那么这种涂改是无效的。因为合同是双方意思表示一致的产物，擅自修改破坏了合同的原始约定，原合同内容对双方仍具有约束力。
三是存在法定无效情形的涂改。即便双方协商一致进行了涂改，但如果涂改后的内容违反法律法规的强制性规定、违背公序良俗等，那么该涂改部分也是无效的。
三、租房合同写错被涂改液涂改了还有效吗
租房合同写错后用涂改液涂改，其效力需分情况判断：
若涂改是经合同双方当事人协商一致后进行的，且双方对涂改内容均予以认可，那么该涂改不影响合同的整体效力，涂改后的合同依然有效。因为这种情况下，双方已就合同内容的变更达成合意，符合合同变更的法定条件，变更后的内容对双方均有约束力。
若涂改未经对方当事人同意，单方擅自使用涂改液对合同进行涂改，那么该涂改部分通常是无效的。合同是双方意思表示一致的产物，未经对方同意的擅自涂改，破坏了合同的严肃性和稳定性，不能产生变更合同内容的法律效力，原合同约定的内容依然有效。
不过，在实践中，若一方能提供充分证据证明涂改内容是双方真实意思表示，即使形式上未经对方书面确认，法院也可能根据具体情况认定涂改部分有效。
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