拆迁安置房没有房产证可以卖吗？拆迁安置房没房产证不建议卖，有风险。一是产权不明易引发纠纷，原房主可能反悔；二是无法办理过户，购房者难获合法所有权，使用处分受限；三是有政策风险，违反可能受罚或交易无效。购买需谨慎。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁安置房没有房产证可以卖吗
拆迁安置房没有房产证一般不建议售卖，且存在一定法律风险，原因主要有以下几点：
其一，产权不明。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证意味着房屋产权归属可能存在不确定性。在交易过程中，无法明确房屋的真正所有者，容易引发产权纠纷。例如，可能存在原房主反悔，主张合同无效等情况，导致购房者的权益受损。
其二，无法办理过户手续。根据相关法律规定，房屋买卖需要办理产权过户登记，以实现所有权的转移。没有房产证的拆迁安置房无法进行正常的过户登记，购房者即便支付了购房款，也难以获得房屋的合法所有权，在后续房屋的使用、处分等方面都会受到限制。
其三，存在政策风险。政府可能对拆迁安置房的交易有特定政策限制，若违反相关政策进行交易，可能面临处罚或交易被认定无效的风险。
总之，在购买没有房产证的拆迁安置房时，需谨慎考虑，充分了解相关风险。
二、拆迁安置房如何改成子女名字
拆迁安置房要改成子女名字，通常有以下几种方式及相关要点：
一是通过买卖方式。若安置房已取得完全产权，可像普通商品房一样进行买卖交易。父母与子女需签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，约定房屋成交价格等关键条款。之后，双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料，前往当地不动产登记部门办理过户登记手续，经审核符合条件后，即可将房屋产权变更至子女名下。
二是通过赠与方式。父母可自愿将安置房赠与子女。首先需签订赠与合同，明确表明赠与意愿及相关事项。然后，双方共同到不动产登记部门申请办理房屋产权变更登记，同时可能需缴纳一定的税费等费用。
三是通过继承方式，但这种方式需在特定情形下适用，比如父母一方或双方去世，子女作为法定继承人，按照法定继承程序办理房屋产权变更，需提供相关死亡证明、亲属关系证明等材料。
三、安置房买卖如何算满5年以上的房子
安置房满5年的计算方式通常有以下两种常见情况：
一是以拆迁协议签订时间为准。从拆迁补偿安置协议签订之日起开始计算，到实际交易时，若已满5年，则可认定为满5年的房子。例如，拆迁协议签订日期是2016年1月1日，那么到2021年1月1日之后进行交易，就符合满5年的条件。
二是以房产证或不动产权证书的登记时间为准。若安置房已经办理了房产证或不动产权证书，那么从登记日期开始计算，满5年即符合要求。比如，房产证登记日期是2017年3月1日，到2022年3月1日之后再进行买卖，可视为满5年。
需要注意的是，不同地区可能对安置房满5年的认定标准有所差异，有的地方可能会明确规定具体的计算方式。此外，满5年的安置房在交易时，可能会在税费缴纳等方面享有一定优惠政策，具体要依据当地的相关规定来确定。
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