买过的期房可以转手吗？买过的期房在一定条件下可转手。取得预售证且签合同可转让，需与开发商协商办手续，有的开发商收更名费；已备案登记按规定不能改合同，部分地区可退房重购但复杂且涉税费；若办理贷款，需与银行协商，经同意后办相关手续，转手需综合考虑多种因素并遵循法规程序，可咨询房产管理部门。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买过的期房可以转手吗
买过的期房在一定条件下是可以转手的，具体情况如下：
一是若该期房已取得商品房预售许可证，且购房者已与开发商签订了购房合同，这种情况下可以进行转让。购房者需与开发商协商，办理相关手续，一般是解除原购房合同，再由新的购房者与开发商重新签订购房合同。但有的开发商可能会收取一定的更名费用。
二是如果期房已经在房地产管理部门进行了备案登记，按照规定是不能随意更改购房合同的。不过在实践中，部分地区允许通过办理退房再重新购房的方式进行转手，但操作相对复杂，且可能涉及税费等问题。
三是若期房已办理了银行贷款，在转手时还需要与贷款银行协商，经过银行同意后，按照银行要求办理相关手续，比如提前还贷、变更贷款合同主体等。
总之，买过的期房转手需要综合考虑多种因素，遵循相关法律法规和程序要求，必要时可咨询当地房地产管理部门。
二、买父母的房子可以公积金贷款吗
购买父母的房子能否使用公积金贷款，需分情况来看：
一是若父母与子女间的房屋买卖行为真实有效，且符合当地公积金管理中心规定的贷款条件，通常是可以申请公积金贷款的。比如购房者需具有稳定的收入以确保有按时还款能力，有规定比例的自筹资金作为首付款等。同时，房屋本身也需满足相关要求，像产权明晰、无产权纠纷等。
二是部分地区可能会对此类亲属间的房屋买卖申请公积金贷款有所限制。因为存在个别通过虚假买卖套取公积金的情况，所以当地公积金管理中心为防范风险，可能会对亲属间交易审核更为严格，甚至不允许贷款。
总之，能否使用公积金贷款购买父母的房子，关键在于当地公积金管理中心的具体政策规定。建议在购房前，向当地公积金管理中心详细咨询相关事宜，明确贷款条件和要求，避免后续出现问题。
三、买方逾期支付房款可以要求支付违约金吗
在买卖房屋的交易中，若买方逾期支付房款，卖方通常是可以要求买方支付违约金的，具体分析如下：
从合同约定角度来看，如果买卖双方在购房合同中明确约定了付款期限以及逾期付款的违约责任，那么当买方逾期支付房款时，就构成了合同违约。卖方有权依据合同约定，要求买方按照约定的方式和金额支付违约金。
从法律规定角度讲，即使合同中没有明确约定逾期付款违约金，根据相关法律规定，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿损失等违约责任。买方逾期支付房款，可能会给卖方带来资金占用损失等不利影响，卖方有权要求买方赔偿相应损失，这种赔偿在一定程度上类似于违约金的性质。
不过，在实际主张违约金时，卖方需要注意收集和保留相关证据，如催告买方付款的通知等，以证明买方存在逾期付款的事实，从而更好地维护自身合法权益。
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