老人死了房子过户需要什么手续和证件？老人去世后房子过户，遗嘱继承需遗嘱、死亡证明、继承人身份及房产证明到不动产登记部门办理；法定继承要死亡证明、亲属关系证明、继承人身份及房产证明，协商一致或诉讼后可办理过户。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、老人死了房子过户需要什么手续和证件
老人去世后，房子过户需根据不同情况办理相应手续并准备相关证件：
若通过遗嘱继承办理过户：
1. 遗嘱：需提供合法有效的遗嘱原件，明确表明房产由继承人继承。
2. 死亡证明：由医院或公安机关出具老人的死亡证明。
3. 继承人身份证明：继承人的身份证、户口簿等有效身份证件。
4. 房产证明：如房产证等房屋产权证明文件。继承人携带上述材料到当地不动产登记部门办理过户登记手续，经审核无误后，即可完成过户。
若按照法定继承办理过户：
1. 死亡证明：证明老人已经去世。
2. 亲属关系证明：由公安机关或居委会、村委会等出具，用以证明继承人与被继承人之间的亲属关系。
3. 继承人身份证明：所有法定继承人的身份证等证件。
4. 房产证明。各继承人协商一致后，共同到不动产登记部门办理过户，如有争议，可能需先通过诉讼确定继承份额后再行办理。
二、还有贷款的房子怎么过户给孩子
有贷款的房子过户给孩子，可通过以下几种常见方式：
一是提前还贷。由房屋产权人向贷款银行提出提前还贷申请，经银行审核同意后，一次性还清剩余贷款本息，解除房屋抵押登记。在解除抵押后，就可以按照正常的房产过户流程，通过赠与、买卖等方式将房屋过户给孩子。赠与需办理赠与公证，然后到房产管理部门办理过户手续；买卖则需签订买卖合同，按规定缴纳相关税费后办理过户。
二是转按揭。若银行同意，可办理转按揭手续。即把房产的贷款和房屋产权一并转移给孩子，由孩子继续偿还剩余贷款。但并非所有银行都支持转按揭业务，具体需向贷款银行咨询了解相关政策和办理流程。
三是通过公证方式。若暂时无法还清贷款，也可办理房产赠与公证或遗嘱公证。待贷款还清、解除抵押后，再依据公证书办理过户手续。
三、还在偿还贷款的房子怎么过户
还在偿还贷款的房子过户，通常有以下几种常见方式：
一是提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。若购房者有足够资金，可向贷款银行提出提前还贷申请，在银行同意且完成提前还贷、解除抵押手续后，便可按照正常流程办理房屋过户手续。此方式较为直接，但需提前筹备足够资金。
二是转按揭。买卖双方协商一致后，向银行申请办理转按揭手续。即由新买家继续偿还剩余贷款，银行审核通过后，会变更借款合同中的借款人信息，完成过户。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体需向贷款银行咨询。
三是通过担保公司垫资。由担保公司先垫付剩余贷款，还清银行贷款并解除抵押后，再办理过户手续。新买家拿到房产证后，以该房产作抵押向银行贷款，用于偿还担保公司垫资款。但此方式会涉及担保费用等额外成本。
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