一房二卖怎样计算赔偿？一房二卖时赔偿计算依情况而定：未履行合同，优先支持已预告登记、合法占有、先付款或先签合同者；无法取得房者可要求返还房款等并获一倍赔偿。已履行合同者获房权，未履行者可求违约赔偿，包括必要费用和房价差价损失。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、一房二卖怎样计算赔偿
在一房二卖的情况下，赔偿计算需根据不同情形来确定：
若两份合同均未履行，这种情况下，法院通常会优先支持已办理商品房预告登记的购房者；若均未办理预告登记，则优先支持先行合法占有房屋的购房者；若都未合法占有房屋，优先支持先行支付购房款的购房者；若上述情况均相同，则优先支持先签订购房合同的购房者。对于无法取得房屋的购房者，可要求出卖人返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
若其中一份合同已履行，已履行合同的购房者取得房屋所有权，未履行合同的购房者可要求出卖人承担违约责任，赔偿范围包括因信赖合同能履行而支出的必要费用，如为购房支付的中介费等，还可要求赔偿因房价上涨所遭受的差价损失。具体差价损失的计算，可参照同地段类似房屋的市场价格与合同约定价格之间的差额确定。
二、一房二卖怎样保护
在遭遇一房二卖的情况时，可通过以下方式保护自身权益：
其一，若已办理房屋过户登记手续。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。在这种情况下，已完成过户登记的购房者依法取得房屋所有权，可要求卖方履行合同附随义务，如交付房屋等，并可追究卖方违约责任，要求其赔偿因违约造成的损失。
其二，若未办理过户登记，但已实际合法占有房屋。这种情况下，购房者可主张自己对房屋的合法占有权益，要求卖方继续履行合同，办理过户手续。同时，也可要求卖方承担违约责任，赔偿相应损失。
其三，若既未办理过户登记，也未实际占有房屋，但支付了购房款。购房者可依据购房合同，要求卖方履行合同义务，交付房屋并办理过户手续。若卖方无法履行，可要求解除合同，返还购房款，并要求卖方承担违约责任，赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。
三、一房二卖怎么要求违约赔偿
在遭遇一房二卖情况要求违约赔偿时，需明确不同情形下的赔偿方式：
若两份合同均未办理登记，且房屋未交付，两份合同均有效，先签订合同的买受人可要求出卖人继续履行合同，并要求其承担违约责任。违约责任的赔偿范围通常包括因违约造成的损失，如为购买该房屋支出的合理费用，包括但不限于定金、中介费等，以及因房价上涨导致的差价损失等。
若其中一份合同办理了登记手续，已登记的买受人可要求出卖人交付房屋，并主张违约责任。未登记的买受人则可要求出卖人返还已付购房款及利息，赔偿其遭受的损失，如购房差价损失等。
若房屋已交付给其中一位买受人，该买受人可要求出卖人协助办理产权登记手续，并要求赔偿因迟延办理手续产生的损失。另一买受人可要求出卖人承担违约责任，赔偿范围同样包括已付购房款、利息及差价损失等。
总之，买受人应收集相关证据，通过协商或诉讼途径维护自身合法权益。
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