房东换了,原合同怎么执行？房东变更时原合同执行分情况：新房东认可则继续有效，需履行义务；不认可需有合理理由，原合同未无效或解除前租户可继续使用房屋，若遭干涉可通过多种途径维权，房东变更一般不影响原合同执行及租户权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房东换了,原合同怎么执行
当房东发生变更时，原合同的执行情况需分情况来看：
若新房东认可原租赁合同，根据“买卖不破租赁”原则，原合同继续对新房东和租户有效。新房东应继续履行原房东在合同中的义务，例如提供房屋的正常使用条件，保障租户的居住权益等；租户也应按照原合同约定，履行支付租金、合理使用房屋等义务。
若新房东不认可原租赁合同，其通常需要有合理合法的理由，比如原合同存在违反法律法规等无效情形。即便如此，在原合同未被依法认定无效或解除前，租户仍可依据原合同继续使用房屋。若新房东执意干涉，租户可以通过协商、调解或法律诉讼等途径维护自身权益，要求新房东继续履行原合同或承担相应的违约责任。
总之，房东变更一般不影响原合同的执行，租户的合法租赁权益应得到保障。
二、房东合同写明电费13元还能投诉么
能否投诉需视具体情况而定。
首先，要查看当地电力部门规定的电费收费标准。若房东所定的13元电费远超当地正常电价标准，属于不合理高价，这种情况下存在投诉的基础。因为房东这种定价行为可能违反了相关物价管理规定以及公平交易原则。
其次，需审查租赁合同的整体情况。即使合同明确写了13元电费，但如果该条款存在显失公平、重大误解等可撤销的法定情形，租客也有权利采取行动。例如，在订立合同时租客对真实电价毫不知情，房东利用信息不对称订立此高价电费条款。
再者，了解投诉途径。租客可先尝试与房东协商，要求其说明定价依据并调整到合理价格。若协商无果，可向当地的物价部门或者消费者协会进行投诉，提交租赁合同、电费明细等相关证据，由相关部门介入调查处理。总之，在符合一定条件下，针对过高的电费定价是可以进行投诉的。
三、房东合同写了电费13一度合法吗
一般情况下，单纯合同约定电费1.3元一度是否合法需多方面判断。
从市场定价角度看，在供电企业向工商业用户等放开电价、实行市场调节价的领域，如果房东与租户在合同中基于平等自愿原则，协商一致确定该电价，且不存在欺诈、胁迫等情形，那么该约定在民事合同层面有一定合法性。
然而，对于居民用电，通常执行政府定价。根据相关规定，各地居民用电有明确的价格标准，一般远低于1.3元一度。若房东针对居民用电在合同中设定此价格，可能违反相关价格管理规定，损害租户权益，不具有合法性。
如果租户认为房东设定的该电价不合理或不合法，首先可尝试与房东友好协商，说明情况争取调整；协商不成的，可向当地物价部门或消费者协会反映，由相关部门介入调查处理，以维护自身合法权益。
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