物业合同没有签可以拒交物业费吗怎么办？未签订物业合同不一定能拒交物业费，接受服务构成事实服务关系就应缴费。但物业服务严重不达标，业主可主张少交或拒交。认为不应缴费，业主可收集证据，先与物业协商，协商无果可投诉或诉讼。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、物业合同没有签可以拒交物业费吗怎么办
未签订物业合同并不一定能直接拒交物业费。
若事实上接受了物业服务，即使没有书面合同，也可能构成事实物业服务关系。在此情况下，业主享受了物业服务带来的便利，就应当支付相应费用。
然而，存在特殊情形。比如，物业提供的服务严重不符合约定标准，存在重大瑕疵，如长期不清理垃圾导致小区环境恶劣、安保形同虚设等，业主可以主张减少或拒交部分物业费。
若认为不应交物业费，业主可采取以下措施：收集物业未按约定提供服务的证据，如照片、视频、书面记录等；尝试与物业进行沟通协商，明确指出服务存在的问题，要求解决并说明拒交理由；若协商无果，可向当地的物业管理部门投诉，寻求行政调解；若仍无法解决，可考虑通过诉讼途径，向法院说明情况，由法院根据双方提供的证据和实际情况进行判定。
二、物业合同未签订,物业能够收费吗
即便未签订物业合同，物业在满足一定条件下仍可收费。
第一，若物业已实际提供了物业服务，比如对小区进行清洁、安保巡逻、设施设备维护等工作，业主事实上享受了这些服务成果，基于公平原则和事实服务关系，物业有权收取合理费用。这种情况下，虽无书面合同，但形成了事实上的物业服务合同关系。
第二，若小区业主大会或者业主委员会曾与物业就服务内容和收费标准等事宜有过明确约定，即使未签订书面物业合同，物业按约定提供服务后，也可按约定收费。
不过，若物业未履行基本服务义务，或者收费标准明显不合理，业主有权提出异议。业主可与物业进行沟通协商，要求其改进服务或调整收费；协商不成的，可通过向相关主管部门投诉、申请调解乃至提起诉讼等方式，维护自身合法权益。总之，未签物业合同不必然导致物业不能收费，需依据具体事实和法律规定判断。
三、物业不作为证据要多少天
收集物业不作为的证据，并无固定的天数要求。关键在于证据要能充分、真实地反映物业存在不作为的情况。
若要证明物业在环境卫生维护方面不作为，比如小区垃圾长期未清理，可能只需几天内垃圾堆积的照片、视频等，就能清晰显示其失职，哪怕是两三天内垃圾大量堆积，也可作为有力证据。
对于小区安保方面不作为，像门禁长期无人值守，数小时内人员随意进出的监控记录，就足以说明问题。
而像公共设施长期损坏未维修，若从发现损坏到持续较长时间仍未修复，如电梯故障数周未处理，期间的相关记录都可作为证据。
总的来说，收集证据重点在于能够确切表明物业没有履行应尽职责，不管是几天、几周甚至数月形成的证据，只要能准确反映其不作为的事实，都具有证明效力。要根据具体不作为事项的性质和实际情况，灵活、及时地收集足够且有效的证据。
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