贷款购买二手房的过户流程是什么？贷款购二手房过户流程：先签购房合同，再申请贷款并经银行审批出承诺书，接着办理过户手续并交税费，然后抵押登记，银行收到证明后放款，最后卖方交房。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、贷款购买二手房的过户流程是什么
贷款购买二手房的过户流程通常如下：
一是签订购房合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款达成一致，签订正式的购房合同。
二是申请贷款。购房者向银行提出贷款申请，提交收入证明、征信报告、身份证等相关资料，银行对购房者的资质进行审核。
三是银行审批。银行审核通过后，会出具贷款承诺书，明确贷款金额、期限、利率等事项。
四是办理过户手续。买卖双方携带身份证、房产证、购房合同等资料到当地不动产登记中心办理过户登记，缴纳相关税费，如契税、增值税等。
五是抵押登记。过户完成后，购房者需与银行一同到不动产登记中心办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给银行。
六是银行放款。银行在收到抵押登记证明后，会按照贷款合同的约定，将贷款发放至卖方指定的账户。
七是交房。卖方收到全部房款后，按照合同约定将房屋交付给购房者。
二、贷款买二手房过户的流程是什么
贷款买二手房过户，一般有以下流程：
一是签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订房屋买卖合同。
二是申请贷款。买方准备好身份证、收入证明、银行流水等相关资料，向银行提出贷款申请。银行会对买方的资质进行审核，评估房屋价值，确定贷款额度和期限。
三是银行审批通过后，买卖双方需到当地房产管理部门办理过户手续。卖方需提供房产证、身份证等证件，买方携带身份证、购房合同等资料。房产管理部门会对房屋产权进行核实，确认无误后办理产权转移登记手续，缴纳相关税费，如契税、增值税等。
四是领取新房产证。房产管理部门完成过户手续后，买方凭相关凭证领取新的房产证。
五是抵押登记。买方将新房产证交给银行，银行办理房屋抵押登记手续，之后按照合同约定发放贷款给卖方。至此，贷款买二手房过户流程基本完成。
三、贷款买二手房过户流程有哪些手续
贷款买二手房过户主要有以下手续：
一是签订购房合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的购房合同。
二是申请贷款。购房者向银行提出贷款申请，提交身份证、收入证明、购房合同等相关材料，银行审核通过后，出具贷款承诺书。
三是网签备案。买卖双方到房地产管理部门办理网签备案手续，确保交易的合法性和唯一性。
四是缴纳税费。根据相关规定，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，具体税费标准因地区和房屋情况而异。
五是办理过户手续。买卖双方携带身份证、房产证、完税证明等材料到房地产管理部门办理房屋产权过户登记，将房屋产权从卖方转移至买方名下。
六是抵押登记。购房者拿到房产证后，与银行一起到房地产管理部门办理房屋抵押登记手续，银行取得他项权证后，按照贷款合同约定放款给卖方。
七是交房。卖方将房屋交付给买方，双方结清相关费用。
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